Как купить квартиру в Грузии — пошаговая инструкция

Грузия — одна из немногих стран, где иностранец может купить недвижимость так же просто, как гражданин. Никаких разрешений, никаких ограничений (кроме сельхозземель), оформление за один день.

Кто может купить недвижимость в Грузии

Любой иностранец, независимо от гражданства, может приобрести:

• Квартиры и апартаменты
• Частные дома
• Коммерческую недвижимость
• Земельные участки (кроме сельскохозяйственных)

Шаг 1: Выбор объекта

Определитесь с целью покупки: для жизни, инвестиций или получения ВНЖ. От этого зависит выбор локации и типа недвижимости.

Шаг 2: Проверка документов

Обязательно проверьте:

• Выписку из реестра (амонацери) — подтверждает право собственности
• Отсутствие обременений и залогов
• Соответствие площади в документах реальной
• Задолженности по коммунальным платежам

Шаг 3: Заключение договора

Договор купли-продажи оформляется в Доме Юстиции (Public Service Hall). Нотариальное заверение не требуется — регистратор выполняет эту функцию.

Шаг 4: Оплата

Оплата обычно происходит банковским переводом. Наличные также принимаются, но требуют декларирования при сумме свыше $30,000.

Шаг 5: Регистрация права собственности

Регистрация происходит в тот же день:

• Стандартная (4 рабочих дня) — 50 лари (~$20)
• Ускоренная (1 день) — 100 лари (~$40)
• Срочная (в тот же день) — 200 лари (~$80)

Налоги при покупке

Хорошая новость — при покупке недвижимости в Грузии нет:

• Налога на покупку
• Гербового сбора
• НДС (для жилой недвижимости)

Единственный расход — регистрационный сбор (50-200 лари).

Частые ошибки

1. Не проверяют выписку из реестра — всегда берите свежую выписку
2. Покупают без осмотра — особенно актуально для новостроек
3. Не учитывают коммуналку — уточните тарифы заранее